《无锡市房地产登记条例》将于8月1日起实施

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据《无锡日报》报道，《无锡市房地产登记条例》于8月1日生效。这是中国地级市第一部房地产登记法，也是全省第一部。《条例》取消了预登记注册证书、预登记公证费、证书测绘等环节，为人们节约了开支，降低了时间成本；《条例》规范了公证、公示等环节，使房地产交易环境更加安全有序，有效降低了相关诉讼的可能性。

《条例》实施后的重大变化

1.预告登记不得发放房地产登记证

期货房屋抵押等交易需要提前通知登记。预告抵押权人应当在登记前向登记机关领取登记证书，登记机关在办理抵押预告登记时应当收回登记证书。

登记证遗失的，抵押权人应当在办理相应登记前出具遗失声明。《条例》明确规定，当事人申请预告登记的，登记机构不得出具房地产登记证。这样，抵押权人就不必再担心证书的保管和移交。这是中国房地产登记史上的第一次。

2.房地产登记可以在线申请

无锡市房地产抵押贷款和存量房屋销售占很大比例，而此类房地产登记和认证的金额约占30%。最初，申请人和银行职员被要求在登记机关排队。《条例》明确规定:“当事人或其代理人可以在登记机构的各种服务场所或者通过互联网申请房地产登记，但法律法规另有规定的除外。”

申请人可以随时随地通过网络提交申请材料，避免排队和跑来跑去。在线提交材料后，银行经理可以合理安排时间在注册窗口收集多个证书，这也节省了时间。

3.继承登记等复杂事项由登记机构委托专业机构进行核查

《规定》明确了房地产登记机构委托公证处等专业机构以政府采购服务的形式进行检查。也就是说，在办理继承登记和遗赠登记时，前者由公证处支付公证费，而房地产登记机构则要求公证处进行公证，因此双方无需花钱。这有效地避免了申请人难以自行取证的问题，也避免了一旦登记机构不予审查就容易引发行政诉讼的问题。

4.增加了积极宣传的内容

《条例》还增加了积极宣传的内容。例如，居住区内建的车库(位)申请首次登记，应提前公示，公示期不得少于2个月。对于房屋拆迁，相关部门也应当进行公告，公告期限不得少于15个工作日，以保证相关权利人的知情权。《条例》还对房地产登记业务人员的虚假登记等行为进行了限制，应予以处罚，对他人造成损害的应依法承担赔偿责任，构成犯罪的应依法追究刑事责任。

无锡有38家门店经营各种房地产登记业务

a级服务网络

梁溪区复兴路118号3楼(房地产登记服务大厅)82715396

西山区迎宾南路17号(西山分局)88702540

惠山区惠山大道108号(惠山支行)83757878

滨湖区虹桥路885号(滨湖支行)85881920

吴昕区江北路12-2号12号(吴昕分公司)85295377

b类服务网络

梁溪区文化路199号1楼(文化路出口)85737382

人民东路311号9楼(人民东路网络)82705717

民丰家园(民丰家园网)1区26号1楼83139126

西山区西贝镇张静西岗东路23号(西贝国土局)83792110

安贞街东兴路198号(安贞国土局)88532590

额湖镇额湖路11号(额湖地政处)88741027

杨戬育才路(羊尖地)88730625

东北塘王瑾步行街162-1号83772541

东港镇象山路(派出所对面)88765560

惠山区文慧路16号1楼(惠山国土局窗口)83592081

政和大道189号(长安国土局)83590738

罗社镇人民南路51号(罗社土地局)83304625

黔州街崇文路(黔州土地局)83390626

前桥西街309号，前桥街(前桥土地局)83201608

雁桥街严新路9号(雁桥土地局)83748861

洋山镇鲁区胜利路64号(洋山土地局)83951733

禺期街裕杰路科创大厦5楼(禺期国土局)83881273

滨湖区市政服务中心(市民中心东侧12号楼)81825583

山水城科教产业园2号楼附楼(雪浪国土局)85189719

虎台镇南新街42号(虎台地政处)85589866

太湖街436号周新元三楼(太湖土地局)85067177

马山街赵霞绕道(马山土地事务部)85995933

建设西路599号1号楼2层211(梨园土地局)85164092

华庄街君闵路71号(华庄土地局)85606878

汇和路178号C座1楼(合业土地处)85871858

良西路888号2楼(荣祥土地局)85510518

蠡湖人甲(蠡湖土地局)2号楼4层55000.00000000001

吴昕区旭峰家园102号1-5(江西省国土局)88277472

王庄路50号(川渝会以北50米)(王庄土地局)85225067

梅村街新津路(梅村市民中心以南100米)(梅村土地局)81152002

朔方街金硕园37号(朔方土地局)85305867

红山街后宅中路117号(红山土地局)88997323

新安街道华新北路26号(新安国土局)85380766

3个银行便利服务点

农业银行梁溪支行、农业银行滨湖支行、中国银行无锡人民路支行

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