房地产信贷大调查:银行研究警惕高杠杆优房客

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多位消息人士向《21世纪经济报道》记者证实，3月2日下午，上海相关监管部门召开会议，调查按揭价格、交割计划以及与各银行中介机构的合作情况。无论从按揭申请人的资质还是房地产状况来看，许多受访银行家都表现出了更加谨慎的态度，尤其是对“假按揭”(虚假交易)和资本杠杆(首付)更加关注。一些银行表示，他们将采取措施防止恶意“杠杆”。

今年以来，房地产市场一直火爆，甚至超出了银行机构的预期。

目前，北京和上海第一套房的利率普遍有15%的折扣，有些银行甚至给8.3%或更低的折扣；第二套房基准利率上调10%的原标准也已放宽，部分银行已开始执行基准利率。

多位消息人士向《21世纪经济报道》记者证实，3月2日下午，上海相关监管部门召开会议，调查按揭价格、交割计划以及与各银行中介机构的合作情况。

有消息称，有关监管部门有三个目的:一是希望银行不要打利率价格战，保持价格稳定；第二，我希望了解各银行的个人住房抵押贷款计划；第三是了解银行与房地产代理商之间的合作，尤其是合作中是否存在问题或困难。

“房价正在迅速上涨，投机情绪正在上升。我们仍需谨慎。”零售银行业的一名一线人员告诉《21世纪经济报道》记者。

无论从按揭申请人的资质还是房地产状况来看，许多受访银行家都表现出了更加谨慎的态度，尤其是对“假按揭”(虚假交易)和资本杠杆(首付)更加关注。一些银行表示，他们将采取措施防止恶意“杠杆”。

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