江阴市政府出台二手房交易资金监管措施

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根据江阴市住房和建设局的官方报告，为了进一步规范证券市场秩序，维护交易双方的合法权益，确保交易资金的安全， 根据《住房和城乡建设部关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》(房建[2016]168号)和《无锡市人民政府办公室关于印发无锡市存量房交易资金监管办法(试行)》(郑茜办法[2017]235号)等规定，江阴市出台了《江阴市存量房交易资金监管办法(试行)》

根据文件要求，全面建立了江阴市国有土地上存量房屋交易资金监管制度(以下简称“交易资金监管”)。江阴市住房和城乡建设局是本市存量房屋交易资金监管的主管部门，江阴市房屋交易管理中心(以下简称“交易监管机构”)负责本市存量房屋交易资金的具体监管。交易监管机构经江阴市住房和城乡建设局批准后，可以委托第三方(以下简称“实施机构”)具体实施。

常见问题

1.交易监管的资本内容是什么？

主要有首付款、购房贷款、购房首付款等。

2.监管基金在哪里？

交易监管机构或者实施机构应当设立交易资金监管专用账户，对交易资金实施监管，交易资金应当单独核算。

实施机构开立证券交易所交易资金监管账户，应当征得交易监管机构同意，并依法办理证券交易所交易资金监管账户的开立、变更和注销。营运资金监管专用账户中的资金不得提取或挪用。

交易完成后，交易资金归卖方所有；如果交易未完成，交易资金归买方所有。交易资金在监管账户中的滞留期内，利息按照银行同期活期存款基准利率与交易对手结算，利息归属由交易对手在《证券室交易资金监管协议》中约定。

3.基金监管有额外费用吗？

交易监管机构和执行机构不得收取任何交易资金监管服务费。

4.基金监管的运作流程是什么？

(一)交易双方与交易监管机构或执行机构签订证券公司交易资金监管协议；

(二)买方将同意监管的交易资金存入交易资金监管专用账户；

(三)交易双方申请房地产转让登记；

(4)房地产转让登记完成后，交易监管机构或执行机构应根据《证券交易所交易资金监管协议》将交易资金监管专用账户中的交易资金转让给证券交易所卖方。

5.哪些二手房转让情况可以排除在交易资金监管之外？

(一)根据有效的法律文件；

(二)房屋继承、赠与、产权调换；

(三)房屋共有人之间的股份转让；

(四)房屋拍卖转让；

(五)投资入股住房；

(六)配偶与其他直系亲属(子女、父母、祖父母、外祖父母)之间的转移；

(七)不具备资本监管条件的其他情形。

6.你能避免资金监管吗？

一些特殊情况可以免除全部或部分资金的监管:(1)交易双方签署自愿放弃资金监管声明；

(二)双方同意提前支付部分房价款，供出卖人解除抵押状态；

(三)其他可以免除监管的情形。

7.如果交易过程中存在矛盾怎么办？

该文件第10条和第11条明确规定:第10条终止交易和解除资金监管

(一)房地产转让登记受理前，双方协商终止交易的，双方应持相关材料到资金监管窗口办理解除资金监管手续。经核实后，交易监管机构或执行机构根据《证券交易资金监管协议》划转交易资金；

(2)房地产过户登记事项未登记在房地产登记簿之前，如双方终止交易，双方应向房地产登记机构办理注销过户登记手续，然后到资金监管服务窗口办理解除资金监管手续；

(3)买受人(贷款人)办理贷款，贷款已支付至资金监管账户，双方终止交易的，买受人和贷款人应持贷款银行出具的贷款结算证明，与相关方共同办理解除资金监管手续。

第十一条因双方发生争议导致交易暂停的，交易监管机构或执行机构应当在双方达成协议前暂停交易资金的转移。

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