无锡首套住房的主流利率优惠仍为10%

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据《江南晚报》报道，近日，央行紧急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》。它包括银行适度调整抵押贷款的内容，要求商业银行优化信贷结构，合理控制抵押贷款比率和增长率等。

不同地区和类型的银行对住房贷款采取了有针对性的限制。总体内容如下:一是合理运用最低首付比例、优惠贷款利率和最长贷款期限等住房信贷政策，及时对辖区内的住房信贷政策进行适当调整；二是加强对商业银行的窗口引导，督促商业银行优化信贷结构，合理控制按揭贷款比例和增速，做好按揭资源的区域布局，支持三、四线城市去库存化，有效防范和控制信贷风险。

一些银行提高了利率折扣

去年，无锡的抵押贷款利率一直处于较低水平。根据荣360的调查，2016年底，无锡在“中国首套房平均利率最低的十大城市”中排名第十，平均利率为4.34%，平均折扣率为8.86%。

目前，大多数银行对首套住房实行0.9倍的基准利率，而工行、农行和建行的抵押贷款政策尚未调整，以前的优惠利率政策仍在执行。另一部分银行抵押贷款利率折扣开始增加。无锡某商业银行首套住房抵押贷款的利率折扣上月仍为8.8倍，最近有消息称已收紧至10%。

银行按揭政策的收紧主要体现在利率上，首付比例尚未涉及。据了解，当人们购买第一套房子时，最低首付比例仍然是30%。

“改良”住房购买的成本变相增加了

自去年10月1日以来，无锡的贷款额度已经收紧，自那以后，大多数银行都将首次住房抵押贷款的利率折扣调整至10%。与首付比例的调整相比，抵押贷款利率折扣的变化并不能阻止急需的购房者入市。然而，如果你购买第二套房，改善后的人可能要支付更多的利息，相应的购买成本将变相增加。

就无锡而言，真正影响购房者的两个主要因素是首付和按揭利率的控制，这两个因素目前不会有太大变化。