房地产差异化明显，房地产市场趋于理性

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房地产市场分化趋势明显，房地产市场总体趋向理性

2月份70个大中城市住宅销售价格的变化表明，虽然三线、四线城市的价格有所回落，但原本火热的一线、二线城市似乎也有所降温。那么，房地产市场的风向正在改变吗？《国家新型城镇化规划(2014-2020)》的出台将带来什么样的变化？记者采访了许多行业专家，以了解他们眼中的房地产市场。

2月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格的统计数据。

从环比数据来看，新建商品房和二手房价格分别在57个和46个城市上涨。在新建商品房价格逐月上涨的57个城市中，有40个城市的增长率低于上月。在新建商品房的环比价格变动中，涨幅最高的为0.7%，最低的为0.2%。

从同比数据来看，新建商品房和二手房价格同比上涨的城市数量与上月持平，但同比增速有所下降。在新建商品房价格同比上涨的69个城市中，有65个城市的涨幅有所下降。在新建商品房价格同比变动中，涨幅最高的为18.7%，最低的为4.1%。

" 2月份，房价适度上涨，涨幅收窄."国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

总体趋势是合理的

春节过后，“房地产市场的拐点已经过去”，“现在”有见顶的迹象，甚至“中国的房地产市场即将崩溃”。

近日，有媒体报道，知名房地产企业万科在北京市大兴区出售了一处房产，比预计价格低了3000元。消息一出来，许多人就认为房地产市场的降价浪潮已经蔓延到一线城市。那些谈到“房地产市场即将崩溃”的人认为，这一现象再次证明了他们的观点。

3月18日下午，记者从万科获悉，经北京市建委批准的北京公司万科橙色项目的销售价格为每平方米毛坯房21680元，市场预期价格为每平方米装修房25000元，北京万科严格按照政府指导价销售。

换句话说，降价的主要原因是北京市建设委员会批准以毛坯房的形式销售，而不是以前以装修房的形式销售。据万科相关人员介绍，万科近年来主要是推动房屋装修。这一次，它将作为一个空白房子出售，并在销售现场提供一个装修计划。顾客会选择是否自愿装修，而不会被强制约束。

行业分析师表示，万科这次并没有真正降价。可能正因为这个地区的房地产价格已经过热了一段时间，有关部门选择了用"空屋回暖"来"降温"。

另一位知名房地产企业负责人告诉记者，目前总体感觉是市场分化加剧，一线城市和一些二线城市的供需矛盾仍然比较紧张，需求仍然比较旺盛，一些三线、四线城市确实存在供大于求的情况。对于个别城市的房地产打折销售现象，有关负责人分析，春节后开发商进行清仓回笼是正常的，参与打折销售的个别房地产企业确实在市场上获得了新的土地，降价促销可以理解为他们对市场前景的乐观表现。

对于今年以来房地产市场的变化，中国房地产协会副会长朱认为，2013年房地产市场是热点，近期趋于稳定和理性。至于某些个案，市场正在发挥作用，因此“没有必要大惊小怪”。