《无锡旧住宅小区电梯安装暂行办法》正式颁布

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根据无锡市发布的官方报告，6月12日上午，在市政府召开的新闻发布会上，《无锡市既有居住建筑增设电梯暂行办法》(以下简称《办法》)正式发布！目前，无锡现有2万多套无电梯住宅，涉及近30万居民。市民上下楼梯的不便，尤其是老年人，已经变得越来越突出。

《办法》明确规定了在旧房安装电梯的居民的意见收集、资金承诺和申请程序等重要内容。

本办法所称现有房屋，是指已建成投入使用、具有合法权属证书、未纳入房屋征收改造计划、未配备四层及以上电梯(不含地下室)的非单体房屋。

整个附加工作遵循“充分协商、自愿申请、政府支持和确保安全”的原则。

主要内容

遵循“三分之二同意”的原则

一栋住宅楼，如果有人想安装电梯，如果有人不想做呢？

新颁布的办法实行“三分之二同意”的原则。《办法》明确规定，增加电梯的申请应首先征得建筑物或单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主的同意。涉及占用业主专有部分的，还应当征得专有部分业主的同意。

经过调查，在城市中有两种主要的民意收集模式，即在现有房屋中增加电梯的政策:"所有居民同意"和"超过2/3的居民同意"。

由于增加电梯的受益权不平等，也有低层居民可能受到损害的情况，结合我们以前在自筹资金的改坡、改建、扩建项目中的经验，我们设定了申请增加电梯的条件，即应取得本楼或本单位三分之二业主的意见，并与影响采光、通风、噪声的业主充分协商，形成书面的补偿方案。同时，装修计划将在社区内公布，不会出现其他有效的投诉。从系统设计上，避免因增加电梯而引起的邻里冲突，或在电梯安装过程中妨碍施工。

主要是居民自筹资金

根据公共财政保障的基本原则，新增电梯的相关资金应主要由受益居民自行承担。自筹资金主要由居民使用。

在安装电梯时，可以增加一个信用卡系统，这样被资助的居民就可以享受上下电梯的便利，也可以承担电梯的后续运行和维护费用。如果其他居民想使用电梯，他们可以通过分享相关的翻新和运营维护资金来分担电梯的费用。

公积金支付可以支付相关费用

在优惠政策方面，一是对2000年前建成的房改房给予财政支持；二是开辟渠道，用个人公积金余额支付额外电梯居民承担的相关费用。具体规定由市住房公积金管理中心会同市住房和建设局制定。现有的住宅房改单位可以出资增加电梯。

一站式受理申请，尽可能简化审批流程

不同于开发建设项目的销售，甲方增加电梯是为了自己的使用，项目的建造者是已完成项目的使用者。因此，在审批过程中，政府的主要目的是确保项目的基本安全，简化审批流程，尽可能减少审计环节。规划程序采用备案制，施工图审查参照旧建筑改造模式，采用专家论证模式。此外，我们将采用一站式受理方式，统一受理规划、房建、市政园林等相关单位的审批和备案，方便居民办事。目前，所有的审计流程已经基本上分散到每个区，因此居民可以直接在辖区的行政服务窗口部门提交审计材料。

财产所有权不申请所有权登记

新增电梯属于本单位在住宅楼改造中的共用设施，但因新增电梯而增加的建筑面积不进行权属登记。